Arsa Drone Çekimi: Arsanızı Gösterin, Değerini Hesaplayın

Arsayı havadan göstermek

Arsa ilanlarında en zor şey, boş bir araziyi anlatmaktır. Yerden çekilmiş fotoğraf yalnızca toprak gösterir; alıcı sınırı, komşu parselleri ve yolu göremez. Sanal drone turu, parselin sınırını 3 boyutlu zemine çizer, alanı m² olarak yazar ve çevredeki yolları, yerleşimi ve önemli noktaları etiketler. Birden fazla parseli birlikte sorgularsanız hepsi aynı sahnede, toplam alanla gösterilir.

Tur videoya kaydedilir ve kısa linkle paylaşılır; alıcı arsayı kendi telefonunda gezer.

Alım-satım yoğunluğu haritası

Görüntüleyicideki yoğunluk düğmesi, TKGM'nin analiz verisini ilçe düzeyinde ısı haritası ya da küme haritası olarak zemine serer. Hangi bölgede daha çok alım-satım olduğunu, hareketin nereye kaydığını görürsünüz. Harita yıl ve işlem türüne göre süzülebilir; bu, bir arsanın bölgesinin canlı mı durgun mu olduğunu anlamanın en hızlı yoludur.

Arsa değeri ve fizibilite hesabı

Alt çubuktaki fizibilite aracı, arsanın alanını otomatik alır ve sizden dört bilgi ister: çevredeki arsa m² satış fiyatı, bölgenin kat karşılığı oranı, inşaat m² satış fiyatı ve imar emsali (KAKS). İsterseniz inşaat m² maliyetini de girersiniz. Hesap şunları üretir:

• Satılabilir brüt inşaat alanı: emsal alanına ortak alanlar için brüt çarpan (1,3) uygulanır.
• Arsanın maksimum değeri: proje cirosunun arsa sahibine düşen payı.
• Piyasa değeri: çevre m² fiyatıyla hesaplanan ortalama değer.
• İdeal satış aralığı: maksimum ile piyasa değerinin arasında bir hedef.
• Müteahhit için toplam ciro, inşaat maliyeti ve kâr tahmini (maliyet girildiyse).

İmar durumu ile birlikte değerlendirme

Emsal ve kullanım kararı imar planından gelir. Sakarya kapsamındaki arsalarda imar planı katmanını aynı ekranda açabilir, parselin hangi kullanım alanında kaldığını 1/1.000 uygulama planına kadar görebilirsiniz. Hesaplar bilgi amaçlıdır; kesin değerleme için lisanslı bir değerleme uzmanına ve belediyenin resmi imar durumu belgesine başvurun.

Uygulama ücretsizdir. Arsanızı sorgulayarak başlayın; sorularınız için SSS sayfasına bakın.