Nasıl Kullanılır? Adım Adım ParselDrone Rehberi

1. Parsel sorgulama

Sol üstteki menü (≡) düğmesiyle sorgulama ekranını açın. İdari sekmesinde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını seçip Sorgula'ya dokunun. Alt çubuktaki (i) Haritadan Sorgula açıkken haritada bir yere dokunarak da o noktadaki parseli getirebilirsiniz.

Parsele dokununca Öznitelik Bilgisi penceresi açılır: tapu alanı, nitelik, pafta, mevkii; sekmelerde İmar Durumu, Google Street, Parsel Çevre Metrajı ve Bina/BB listesi.

2. İmar durumu ve opaklık

İmar Durumu sekmesinde en üstte plan önizlemesi, hemen altında Plan Kararları (kullanım, emsal, TAKS, kat adedi, yükseklik, plan adı) ve Plan Paftaları (uygulama, nazım, çevre düzeni planı) bulunur. Haritada Göster planı haritaya serer.

Plan haritadayken sol alttaki kaydırıcıyla opaklığı ayarlayın; aynı ayar Ayarlar (dişli) menüsünde İmar Planı başlığının altında da var. Planın üstündeki emsal ve kat yazıları yakınlaştıkça netleşir.

Plan kararlarını metin olarak yalnız İstanbul, Ankara, Muğla, Kayseri ve Bursa belediyeleri yayımlıyor. Sakarya, İzmir, Antalya ve Kahramanmaraş'ta kararlar paftanın üzerinde yazılıdır (ör. E=1.20 emsal, Yençok=12.00 yükseklik): Paftada yakından göster düğmesi planı serip parseli bu yazılar okunacak yakınlıkta açar.

3. 3B görünüm, drone turu ve video

Haritanın sağındaki düğmeler: 3B (fotogerçekçi görünüm), güneş (gölge ve güneşlenme süresi), drone (parsel çevresinde tur) ve video (45 saniyelik drone videosu). Telefonda dikey, bilgisayarda yatay ya da dikey video kaydedilir; bitince indirip WhatsApp'ta paylaşabilirsiniz.

4. Kullanıcı / Sunum profil ayarları

Ayarlar (dişli) menüsünün en üstündeki yeşil bölümdür. Sunan kişi kartınız (ad, telefon, fotoğraf), firma filigranı, müzik ve turun ortasındaki imar planı buradan ayarlanır; kart ve filigran drone videosuna işlenir.

Üye girişi yaptıysanız bölüm Kullanıcı Profil Ayarları adını alır ve hesap profiliniz sunum kartına kendiliğinden geçer. Üye değilseniz Sunum Profil Ayarları ile kayıt olmadan devam edersiniz; bilgiler o cihazda saklanır.

5. Üyelik ve panel

Ayarlar menüsündeki Üye girişi / Kayıt ol bağlantısından üye olun: ad soyad, cep telefonu ve şifre yeterli. Giriş yapınca Panel açılır: Portföy Kayıt, Talepler, Eşleşmeler, Ofis, Global Talepler, Global Eşleşmeler, Sözleşmeler ve bu rehber.

Profil sayfasında kart telefonu, firma, unvan, yetki belgesi numarası ve adresinizi girin; sözleşmelerde işletme bilgisi olarak kendiliğinden basılır. Şifrenizi unutursanız giriş sayfasındaki WhatsApp destek bağlantısını kullanın.

6. Portföy kaydı

Panel → Portföy Kayıt → Yeni Portföy. Sırasıyla doldurun:

• İşlem (satılık / kiralık), kategori (arsa, tarla, konut, işyeri…), fiyat ve m²; konutta oda sayısı, arazide imar durumu ve emsal.
• İl (zorunlu), ilçe, mahalle ve ada/parsel. Parseli TKGM'den getir düğmesi sınırı ve tapu alanını getirir; sunumda 3B drone görünümü açılır.
• Başlık (sihirli değnek konumdan öneri yazar), açıklama ve en çok 12 fotoğraf; ilk fotoğraf sunumun kapağıdır.
• Mal sahibi, telefonu ve notlar yalnız size görünür.
• Görünürlük: Özel, Yerel ya da Global (bir sonraki adım).

7. Görünürlük: Özel, Yerel, Global

Her portföy ve talep için siz seçersiniz; sonradan değiştirebilirsiniz.

• Özel: yalnız siz görürsünüz; kendi eşleşmelerinizde kullanılır.
• Yerel (Ofis içi): ofisinizdeki danışmanlar görür; ofis eşleşmelerine girer.
• Global: uygulamayı kullanan herkes görür; Global Talepler ve Global Eşleşmeler'de yer alır. Adınız, kart telefonunuz ve firmanız görünür; mal sahibi ve müşteri bilgisi hiçbir zaman görünmez.

8. Otomatik sunum

Portföy kaydedildiği anda sunum sayfası hazırdır. Portföy sayfasındaki Otomatik Sunum bölümünden WhatsApp'ta paylaşın, bağlantıyı kopyalayın ya da açın. Müşteriniz kapak fotoğrafı, öne çıkan bilgiler, galeri, konum, 3B drone görünümü ve sizin kartınızla bir sunum görür; PDF / Yazdır ile PDF olarak kaydedebilir.

9. Talepler ve paylaşım

Panel → Talepler → Yeni Talep: müşterinin satın almak mı kiralamak mı istediği, kategoriler, il ve istenirse birden çok ilçe/mahalle, bütçe ve m² aralığı, oda sayısı ya da imar durumu. Boş bıraktığınız ölçüt aranmaz. Müşteri adı ve telefonu yalnız size görünür.

Talep sayfasındaki Talebi Paylaş ile talep, müşteri bilgisi olmadan ve sizin kartınızla paylaşılır; diğer danışmanlar uygun portföyle size ulaşır.

10. Eşleşmeler

Talepte yazdığınız her ölçüt (işlem, kategori, il/ilçe/mahalle, bütçe, m², oda, imar) portföyde sağlanıyorsa eşleşme oluşur. ✓ sağlanan, ? portföyde bilgisi olmayan ölçüttür; uyum yüzdesi ikisinin oranıdır.

Eşleşmeler bölümünde taleplerinize uyan portföyler ve portföylerinize uyan talepler ayrı listelenir. Karşı taraf başka bir danışmansa Ara ve WhatsApp düğmeleriyle doğrudan ulaşırsınız.

11. Ofis

Panel → Ofis: yeni ofis kurun (yönetici olursunuz) ya da ofis yöneticinizden aldığınız 8 karakterlik katılım koduyla katılın. Ofis sayfasında Yerel ve Global paylaşılan ofis portföyleri, talepleri ve aralarındaki eşleşmeler; Üyeler sekmesinde danışmanlar bulunur. Yönetici katılım kodunu yenileyebilir, üye çıkarabilir (kod da yenilenir), yönetimi devredebilir.

12. Global talepler ve global eşleşmeler

Global Talepler, tüm kullanıcıların Global işaretli taleplerinin ortak sayfasıdır; il, işlem ve kategoriye göre süzülür. Global Eşleşmeler, tüm kullanıcıların Global portföyleri ile Global talepleri arasındaki eşleşmeleri gösterir; Benimkiler süzgeci bir tarafı size ait olanları listeler.

13. Sözleşmeler

Panel → Sözleşmeler: Yer Gösterme Belgesi, Satış / Kiralama Yetki Sözleşmesi, Kira Sözleşmesi ve Alım-Satım Ön Protokolü (kapora). Portföy ya da talep sayfasındaki Sözleşme düğmesi işletme, taşınmaz, mal sahibi ve müşteri bilgilerini kendiliğinden doldurur; boş bıraktığınız alan belgede elle doldurulacak boşluk olur.

Belgeyi Yazdır / PDF ile yazdırın ya da PDF olarak kaydedip paylaşın. Şablonlar örnek niteliğindedir; imzalamadan önce taraflarca okunmalıdır.